지수와 실거래가는 무엇이 다릅니까?

지수는 기준 시점을 100으로 놓고 가격의 오르내림만 비교하는 통계이고, 실거래가는 실제 거래된 금액입니다. 지수는 '얼마나 올랐나'를, 실거래가는 '얼마에 거래됐나'를 알려 줍니다.

전세가율이 높으면 무조건 위험합니까?

그렇지는 않습니다. 다만 전세가율이 매우 높은 상태에서 전세가가 내려가면 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있어, 계약 전에 등기부와 대출 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

MARKET INDEX

한국부동산원 통계로 지역별 매매·전세 가격지수, 전세가율, 거래량, 평형별 변화를 3년 흐름으로 보여 드립니다.

지역

서울·경기·인천은 구·시 단위까지 고를 수 있습니다. 지수는 한국부동산원이 조사한 통계이며 실거래가와 숫자가 다를 수 있습니다.

SUMMARY

2026년 9월 기준

매매가격지수3년

+11.1%

최근 1년 +7.4%

전세가격지수3년

+14.9%

최근 1년 +7.7%

전세가율JEONSE

63.0%

1년 전 62.3% · 평균 매매 8.1억·전세 4.3억

월 매매 거래량VOLUME

-호

3년 전 한 달을 100으로 맞춘 값입니다. 점선이 100이고, 선이 높을수록 그만큼 올랐다는 뜻입니다.

전세가율이 오르면 전세가 매매보다 빨리 올랐다는 뜻이고, 내리면 매매가 더 빨리 올랐다는 뜻입니다.

전용면적	매매 1년	매매 3년	전세 1년	전세 3년
40㎡ 이하	+5.2%	+3.6%	+4.4%	+6.8%
40~60㎡	+9.0%	+12.0%	+8.0%	+16.0%
60~85㎡ (국평 전후)	+7.2%	+11.3%	+8.2%	+16.2%
85~102㎡	+7.3%	+11.3%	+8.1%	+15.3%
102~135㎡	+6.3%	+11.1%	+6.6%	+12.2%
135㎡ 초과	+4.8%	+11.7%	+5.1%	+9.0%

같은 지역에서도 작은 평형과 큰 평형의 흐름이 다를 수 있습니다.

한국부동산원이 조사한 서울·경기·인천 지역별 아파트 매매·전세 가격지수, 전세가율, 매매 거래량, 평형별 가격 변화를 최근 3년 흐름으로 보여 줍니다.

지역을 고르면 맨 위 네 칸에서 매매·전세 가격이 3년과 1년 동안 얼마나 변했는지, 지금 전세가율과 월 거래량이 평소와 어떤지 한눈에 볼 수 있습니다.
'매매·전세 가격지수' 차트는 3년 전 한 달을 100으로 맞춰 두 선을 견준 것입니다. 매매 선이 전세 선보다 많이 올라 있으면 매매가가 전세가보다 더 빨리 오른 것이고, 전세가율이 낮아지는 쪽으로 움직였다는 뜻입니다.
'전세가율'은 평균 전세가격을 평균 매매가격으로 나눈 비율입니다. 높을수록 전세를 끼고 살 때 필요한 자기 돈이 적습니다. 그만큼 전세가가 떨어질 때 부담도 커질 수 있습니다.
'평형별 변화'는 전용면적 구간별 지수 변화입니다. 같은 지역에서도 작은 평형과 큰 평형의 흐름이 다를 수 있습니다.

한국부동산원의 지수는 표본 조사와 감정평가에 바탕을 둔 통계라, 실제 거래가를 모은 이 사이트의 실거래가 화면과 숫자가 다를 수 있습니다. 방향을 가늠하는 용도로 보시는 것이 좋습니다.
평균 가격은 지역 안의 단지 구성이 달라지면 크게 바뀝니다. 가격이 올랐다고 단정하기보다 지수의 변화율과 함께 보시기 바랍니다.
거래량은 계약 후 신고 기간 때문에 가장 최근 달은 아직 덜 채워져 있어 표시하지 않거나 적게 보일 수 있습니다. 마지막으로 확정된 달을 기준으로 보여 드립니다.
구·시 단위 일부 지역은 평형별 자료가 없습니다.

지수와 실거래가는 무엇이 다릅니까?: 지수는 기준 시점을 100으로 놓고 가격의 오르내림만 비교하는 통계이고, 실거래가는 실제 거래된 금액입니다. 지수는 '얼마나 올랐나'를, 실거래가는 '얼마에 거래됐나'를 알려 줍니다.
전세가율이 높으면 무조건 위험합니까?: 그렇지는 않습니다. 다만 전세가율이 매우 높은 상태에서 전세가가 내려가면 집주인이 보증금을 돌려주기 어려워질 수 있어, 계약 전에 등기부와 대출 여부를 확인하는 것이 좋습니다.

출처: 한국부동산원 부동산통계정보시스템(R-ONE) 26년 09월 지수 기준 · 데이터·계산 기준