HOME PURCHASE PLAN
🏡 내 집 마련 자금 계산기
집값, 보유 현금, 대출 조건을 넣으면 집을 사는 데 필요한 현금 총액과 대출 월 상환액, 소득 대비 부담을 계산합니다. 취득세와 중개보수는 매매가에 따른 법정 요율로 자동 계산합니다.
💡 집값 전부가 아니라 집값 − 대출 + 취득세 + 중개보수 + 기타 비용이 내가 마련해야 하는 현금입니다.
- 매매가와 보유 현금, 받으려는 대출 금액을 넣습니다.
- 취득세와 중개보수는 매매가에 맞는 법정 요율이 자동으로 적용됩니다. 다주택자이거나 직접 협의한 요율이 있다면 '직접 입력'으로 바꿉니다.
- 필요한 현금이 보유 현금보다 많은지, 월 상환액이 소득에서 얼마를 차지하는지 확인합니다.
집과 자금
대출 조건
취득세
중개보수와 기타 비용
취득세는 주택 유상취득(매매)의 법정 세율이고, 중개보수는 주택 매매의 법정 상한요율입니다. 다주택 중과, 생애최초 감면, 지자체 조례에 따른 차이는 반영하지 않았으니 해당하면 직접 입력을 이용해 주시기 바랍니다.
필요한 현금 내역
적용하는 법정 요율
취득세 (주택 유상취득, 무주택·1주택자)
| 매매가 | 취득세(본세) | 지방교육세 |
|---|---|---|
| 6억 원 이하 | 1% | 0.1% |
| 6억 초과 ~ 9억 원 이하 | 1~3% (선형) | 0.1~0.3% |
| 9억 원 초과 | 3% | 0.3% |
중개보수 상한요율 (주택 매매)
| 매매가 | 상한요율 | 한도 |
|---|---|---|
| 5천만 원 미만 | 0.6% | 25만 원 |
| 5천만 ~ 2억 원 미만 | 0.5% | 80만 원 |
| 2억 ~ 9억 원 미만 | 0.4% | - |
| 9억 ~ 12억 원 미만 | 0.5% | - |
| 12억 ~ 15억 원 미만 | 0.6% | - |
| 15억 원 이상 | 0.7% | - |
6억 원을 넘고 9억 원 이하일 때 취득세율은 (매매가 × 2/3억 − 3)%입니다. 지방교육세는 취득세율의 10%이고, 전용면적 85㎡를 넘으면 농어촌특별세 0.2%가 더해집니다. 중개보수는 협의로 상한보다 낮출 수 있으며 부가세는 별도입니다.
계산 기준: 월 이자 = 잔액 × 연 금리 ÷ 12 · 원리금균등은 매달 같은 금액, 원금균등은 매달 같은 원금에 남은 잔액의 이자를 더합니다 · 소득 대비 상환 비율과 DSR 근사는 이 대출 하나만 반영한 값입니다 · 취득세율은 지방세법(주택 유상취득), 중개보수는 공인중개사법 시행규칙과 지자체 조례의 주택 매매 상한요율을 따릅니다.
참고용 계산입니다. 법정 요율은 법령과 조례가 바뀌면 달라질 수 있으므로 계약 전에 구청이나 중개사무소에서 최신 기준을 확인해 주시기 바랍니다. 은행의 대출 한도(LTV·DSR 등)는 별도로 적용되어 입력한 대출 금액이 실제로 나오는지는 은행에서 확인해야 합니다.
📘 이 화면 읽는 법
매매가, 보유 현금, 대출 금액과 조건을 넣어 집을 살 때 필요한 현금 총액과 대출 월 상환액을 계산하고, 취득세와 중개보수는 매매가에 따른 법정 요율로 자동 계산합니다.
이렇게 읽습니다
- 필요한 현금은 매매가에서 대출 금액을 빼고 취득세, 중개보수, 기타 비용을 더한 값입니다.
- 취득세는 무주택·1주택자의 주택 유상취득 세율을 적용하며, 6억 원 이하 1%, 6억 초과 9억 이하 1~3%, 9억 초과 3%에 지방교육세와 전용 85㎡ 초과 시 농어촌특별세가 더해집니다. 중개보수는 매매가 구간별 상한요율입니다.
- 월 소득 대비 상환 비율은 첫 달 상환액을 월 소득으로 나눈 값이고, 연 상환액을 연 소득으로 나누면 DSR의 근사치가 됩니다.
주의할 점
- 다주택자의 취득세 중과, 생애최초 감면, 지자체 조례에 따른 중개보수 차이는 반영하지 않았습니다. 해당하면 '직접 입력'으로 바꿔 계산해 주시기 바랍니다.
- 법정 요율은 법령과 조례가 바뀌면 달라질 수 있고, 입력한 대출 금액이 실제로 나오는지는 은행의 LTV·DSR 한도에 달려 있어 이 화면에서는 알 수 없습니다.
자주 묻는 질문
- 중개보수는 꼭 상한요율을 내야 합니까?
- 상한요율은 넘을 수 없는 한도이고, 협의로 더 낮게 정할 수 있습니다. 협의한 요율이 있으면 직접 입력으로 바꿔 계산해 보시기 바랍니다.
- 85㎡ 초과를 선택하면 무엇이 달라집니까?
- 전용면적이 85㎡를 넘는 주택은 취득세에 농어촌특별세 0.2%가 더해져 세금이 늘어납니다.
- 월 소득 대비 상환 비율은 얼마가 적당합니까?
- 정해진 정답은 없지만 생활비와 다른 대출까지 감당할 수 있는 범위여야 합니다. 비율이 높을수록 소득이 줄었을 때 부담이 커집니다.