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주택 구입
내집마련 디딤돌대출
국토교통부 · 주택도시기금 (은행에서 신청)
매매계약을 맺고 주택을 사려는 무주택 세대주가 이용하는 저금리 주택 구입 자금 대출입니다.
- 대상
- 매매계약을 맺고 주택을 취득하려는 성년 세대주. 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 상속·증여·재산분할로 취득하는 경우는 대상이 아닙니다.
- 소득 기준(부부합산 연간 총소득)
- 일반 6천만 원 이하 · 생애최초, 다자녀·2자녀 가구 7천만 원 이하 · 신혼가구 8.5천만 원 이하 (신혼가구는 대출신청인 1인 소득이 6천만 원 이하이면 가능)
- 자산 기준
- 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 5.11억 원 이하 (2026년 기준)
- 주택 가격 기준
- 전용면적 85㎡ 이하(읍·면 지역은 100㎡ 이하), 담보주택 평가액 5억 원 이하(신혼가구·2자녀 이상 가구는 6억 원 이하)
- 대출 한도
- 일반 2억 원, 생애최초 2.4억 원, 신혼·2자녀 이상 3.2억 원 이내 중 작은 금액. DTI 60%, LTV 70% 이내(생애최초는 비규제 지역에서 80%)
- 대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년
- 금리
- 연 2.85% ~ 연 4.15% (고정, 10년 고정 후 변동, 5년 단위 변동, 변동 중 선택). 우대금리에 따라 낮아집니다.
- 상환 방식
- 원리금균등분할, 원금균등분할, 체증식 상환 중 선택
- 신청 방법
- 소유권이전등기 전에 신청하거나, 등기 후 3개월 이내에 신청합니다. 기금e든든 또는 업무취급은행(우리, KB국민, NH농협, 신한, 하나, iM뱅크, 부산은행 등)에서 신청합니다. 상담은 주택도시보증공사 1566-9009입니다.
공식 상품 페이지(nhuf.molit.go.kr)에서 읽은 내용입니다. 금리·한도·기준은 자주 바뀌므로 신청 전에 원문을 다시 확인해 주세요.
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주택 구입 (장기 고정금리)
보금자리론
한국주택금융공사
주택을 살 때 장기간 같은 금리로 갚을 수 있게 하는 고정금리 주택담보대출입니다.
- 대상
- 민법상 성년인 내국인(재외국민, 외국국적 동포 포함). 신용정보에 제한 사유가 없어야 하며, CB 점수 기준이 적용됩니다.
- 소득 기준(연소득)
- 일반 7천만 원 이하 · 혼인 7년 이내 신혼부부 8천5백만 원 이하 · 미성년 자녀 1명 가구 9천만 원 · 다자녀 가구 1억 원 (신혼부부는 본인 소득 7천만 원 이하이면 가능한 경우가 있습니다)
- 주택 가격 기준
- 6억 원 이하. 시세, 감정가, 실제 매매가 중 하나라도 6억 원을 넘으면 구입 대출 대상이 아닙니다.
- 대출 한도
- 최대 3.6억 원. 다자녀 가구와 전세사기피해자는 4억 원, 생애최초 구입자는 4.2억 원
- 대출 기간
- 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년. 40년은 차주가 40세 미만(신혼부부는 50세 미만), 50년은 35세 미만(신혼부부는 40세 미만)이어야 합니다.
- 금리
- 고정금리로, 대출 실행일부터 만기까지 같은 금리가 적용됩니다. 금리 범위는 페이지에 적혀 있지 않습니다. 우대금리는 최대 1.0%p이며, 규제지역 주택은 0.2%p가 더해집니다.
- 상환 방식
- 원리금균등분할, 원금균등분할, 체증식 분할 중 선택. 원금균등과 체증식은 40세 미만 차주 등 일부 조건에만 가능하며, 50년 기간에는 쓸 수 없습니다. 실행 뒤에는 상환 방식을 바꿀 수 없습니다.
- 신청 방법
- U-보금자리론은 주택금융공사 홈페이지에서 온라인으로, 아낌e-보금자리론은 전자계약과 전자 근저당으로 온라인에서 신청합니다. 아낌e-보금자리론은 U-보금자리론보다 금리가 0.1%p 낮습니다. t-보금자리론은 은행 지점에서 신청합니다.
주택금융공사 상품 페이지를 요약해 옮긴 내용입니다. 금리 범위와 우대 조건은 공식 페이지에서 다시 확인해 주세요.
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전세 계약
버팀목 전세자금대출
국토교통부 · 주택도시기금 (은행에서 신청)
무주택 세입자가 전세 보증금을 마련할 때 이용하는 대출입니다.
- 대상
- 임차보증금의 5% 이상을 내고 주택임대차계약을 맺은 성년 세대주. 세대원 전원이 무주택이어야 합니다. 공공임대주택 입주자와 기금·은행 전세대출 중복 이용자는 대상이 아닙니다.
- 소득 기준(부부합산 연소득)
- 기본 5천만 원 이하 · 2자녀 또는 다자녀 가구 6천만 원 이하 · 신혼부부 7.5천만 원 이하
- 자산 기준
- 대출신청인과 배우자의 합산 순자산 3.45억 원 이하 (2026년 기준)
- 대출 한도(호당, 작은 금액 적용)
- 일반 가구 수도권 1.2억 원, 수도권 외 8천만 원 · 신혼·2자녀 이상 가구 수도권 2.5억 원, 수도권 외 1.6억 원. 보증금의 70%(신혼·2자녀 이상은 80%) 이내
- 대출 기간
- 2년 이내(임대차 종료일을 넘을 수 없음), 최장 10년. 전세금안심대출보증서를 담보로 하면 최장 10년 5개월
- 금리
- 변동금리(국토교통부 고시 기준), 연 2.5% ~ 3.5%. 지방 주택은 0.2%p 인하되고, 우대금리를 적용하면 낮아집니다.
- 상환 방식
- 일시상환 또는 혼합상환
- 신청 방법
- 임대차계약의 잔금 지급일이나 전입일 중 빠른 날부터 3개월 안에 신청합니다. 기금e든든에서 비대면으로 신청한 뒤 수탁은행 영업점을 방문하거나, 수탁은행에 직접 신청합니다. 보증(전세대출보증, 전세금안심대출보증 등) 신청도 같은 기한 안에 해야 합니다.
공식 상품 페이지(nhuf.molit.go.kr)에서 읽은 내용입니다. 금리·한도·기준은 자주 바뀌므로 신청 전에 원문을 다시 확인해 주세요.
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전세 계약 보증
전세금 반환 보증 (HUG)
주택도시보증공사(HUG)
전세 계약이 끝났을 때 집주인이 보증금을 돌려주지 못하는 경우를 대비한 보증 상품입니다.
- 대상
- 임대차계약을 맺은 만 19세 이상 임차인. 계약 후 일정 기간 안에 신청해야 합니다. 신규 계약은 확정일자를 받고 전입신고까지 3개월 이내, 갱신 계약은 갱신 계약일로부터 3개월 이내입니다.
- 가입 조건(소득)
- 신혼부부는 소득 6천만 원 이하이고 혼인 7년 이내, 청년가구는 소득 5천만 원 이하이고 만 34세 이하, 사회초년생은 소득 4천만 원 이하가 기준입니다. 신청 횟수는 1년에 2회까지입니다.
- 보증 대상 주택
- 단독·다가구·다중주택, 연립·다세대, 아파트, 주거용 오피스텔 등. 주택이 아닌 시설은 제외됩니다.
- 보증 한도
- 임차보증금의 80% 이내(신혼부부, 청년, 사회초년생은 90% 이내). 보증금액 상한은 수도권 4억 원, 그 밖의 지역 3.2억 원이며, 대상자에 따라 상한이 더 높아집니다.
- 주택 가격 대비 조건
- 선순위 채권과 임차보증금을 합한 금액이 주택 가격의 60% 이내여야 합니다(단독·다가구 등은 80% 이내).
- 보증료
- 반환보증료 = 보증금액 × 보증료율 × 보증기간 ÷ 365. 보증료율은 채권비율(선순위 채권과 보증금의 합 ÷ 주택 가격), 보증기간, 주택 유형(아파트 또는 기타)에 따라 달라집니다. 예: 아파트, 1년 이하, 채권비율 70% 이하는 0.097%입니다.
- 보증기간
- 임대차 계약 기간 동안입니다. 연장 조건은 원문 일부가 확인되지 않았습니다.
- 신청 방법
- 취급 은행을 통해 신청합니다. 신청 절차와 채널의 세부 내용은 페이지에서 확인되지 않았습니다. 은행 창구에서 확인해 주세요.
보증상품 페이지 원문 일부가 깨져 있어 확인되는 부분만 옮겼습니다. 보증료율과 가입 조건은 반드시 한국주택도시보증공사 공식 안내와 취급 은행에서 확인해 주세요.
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이 목록은 상품을 소개하는 안내이며, 신청 자격을 대신 판단하지 않습니다. 같은 상품이라도 세대 구성, 소득, 주택 가격, 지역에 따라 대상이 달라집니다.
금리와 한도는 시기마다 바뀝니다. 그래서 이 화면에는 금리 숫자를 적지 않았습니다. 신청 전에는 반드시 기관의 최신 공고와 상품 안내를 확인하시는 것이 좋습니다.
일반 은행 대출과 비교하려면 은행별 주택담보대출 금리 화면을 함께 보시면 됩니다. 다만 정부 상품은 은행을 통해 신청하는 경우가 많고, 자격과 한도가 따로 정해져 있습니다.
출처: 국토교통부 실거래가 공개시스템(공공데이터포털) 10.20 07:01 반영 · 데이터·계산 기준