아파트 청약 기본기: 특별공급, 가점제, 추첨제 구분하기

먼저 모집공고에서 무엇을 보는가

아파트 청약은 단지마다 자격과 일정이 다르기 때문에, 신청 전에 가장 먼저 읽어야 할 것은 청약홈에 올라온 모집공고문이라고 생각합니다. 공고문에는 접수 일정과 당첨자 발표일, 공급 세대수, 분양가, 전매제한 기간, 입주 예정 시기가 모두 들어 있고, 이 사이트의 분양·청약 일정은 그 공고를 보기 쉽게 모아 둔 것입니다.

접수는 보통 특별공급을 먼저 받고 이어서 일반공급 1순위와 2순위 순서로 진행됩니다. 그래서 같은 단지라도 내가 해당하는 접수일이 따로 있으니, 일정표에서 단지 이름만 볼 것이 아니라 내 자격에 맞는 날짜를 확인해야 합니다.

특별공급과 일반공급은 이렇게 다릅니다

특별공급은 신혼부부, 생애최초, 다자녀 가구, 노부모 부양처럼 정해진 자격을 갖춘 사람에게 일부 물량을 따로 배정하는 제도입니다. 자격이 맞으면 일반공급보다 경쟁이 덜한 경우가 많지만, 소득과 자산 기준, 혼인 기간 같은 조건이 단지와 유형마다 다르게 붙어서 공고문의 자격 표를 하나씩 맞춰 보아야 합니다.

일반공급은 청약통장 가입 기간과 납입 횟수를 바탕으로 순위를 나누고, 같은 순위 안에서는 가점제나 추첨제로 당첨자를 뽑습니다. 특별공급 물량이 많은 단지는 그만큼 일반공급 물량이 줄어든다는 점도 함께 보시기 바랍니다.

가점제와 추첨제

가점제는 무주택 기간, 부양가족 수, 청약통장 가입 기간을 점수로 매겨 점수가 높은 순서로 뽑는 방식이고, 추첨제는 자격을 갖춘 신청자 가운데 무작위로 뽑는 방식입니다. 면적이 작은 주택형일수록 가점제 비율이 높은 경우가 많아서, 점수가 낮은 분은 추첨제 물량이 있는 주택형을 찾아보는 것이 현실적이라고 생각합니다.

두 방식의 비율은 지역과 면적, 규제 지역 여부에 따라 달라지고 제도가 바뀌기도 하므로 숫자를 외우기보다 신청하려는 공고문에서 직접 확인하는 것이 안전합니다.

무순위 청약과 전매제한, 자금 계획

무순위 청약은 계약이 이루어지지 않고 남은 물량을 다시 공급하는 청약이고, 전매제한은 분양받은 집을 일정 기간 동안 팔지 못하게 하는 제한입니다. 전매제한 기간이 길면 그 기간 동안 자금이 묶이니 입주 예정 시기와 함께 살펴보아야 합니다.

마지막으로 당첨 뒤에는 계약금과 중도금, 잔금을 차례로 내야 하므로 중도금 대출이 가능한지, 잔금 때 대출 한도가 어떻게 되는지를 청약 전에 미리 계산해 두는 편이 좋습니다. 은행별 금리는 이 사이트의 대출 금리 비교에서, 월 상환액은 대출 이자 계산기에서 가늠해 볼 수 있습니다.