10월 18일 서울·경기 아파트 신고가, 최고가는 디에이치반포라클라스 59.0억 원

안녕하세요, 삼이라고 입니다.

10월 18일 아침 기준으로 서울·경기에서 10/16~10/18 사이에 새로 신고된 거래는 1,392건이고, 직전 거래와 비교할 수 있는 1,166건 가운데 오른 거래가 652건, 내린 거래가 514건이어서 상승 비율은 56%였으며, 오른 거래와 내린 거래가 비슷해 방향을 하나로 말하기 어려운 구간이었습니다.

가격대를 보면 신고가 가운데 가장 높은 거래는 서초구 반포동에 있는 디에이치반포라클라스 54평의 59.00억 원(16층)으로 직전 최고가보다 1.50억 원 높은 값이었고, 상위 10건 중 30억 원이 넘는 거래가 1건이어서 가격대가 높은 곳에서 새 기록이 계속 나오고 있다고 볼 수 있습니다. 직전 거래 대비 오름폭이 가장 컸던 곳은 장안타운(건영) 34평으로 9.7억 원에서 14.7억 원으로 5.0억 원 올랐는데, 앞선 거래가 저층이거나 오래전 것이었다면 오름폭이 실제보다 커 보일 수 있어 층과 거래 시점을 함께 봐야 한다고 생각합니다.

지역별 흐름으로 넘어가면 최근 30일 동안 3.3㎡당 가격이 직전 30일보다 가장 많이 오른 곳은 동두천시(+17.4%), 수원시 장안구(+13.5%), 여주시(+9.2%) 순이었고, 가장 많이 내린 곳은 양천구(-15.2%), 포천시(-12.7%) 순이었는데, 거래가 30건 이상 있었던 지역만 비교한 값이라 거래가 적은 지역의 급등락은 여기에 포함되지 않았습니다.

대출 환경도 함께 보면 금융감독원 공시(202609 기준)로 은행 주택담보대출 최저금리가 연 4.20%(iM뱅크)부터 5.53%까지 벌어져 있는데, 실제 적용 금리는 소득과 신용, 담보에 따라 달라서 같은 상품이라도 개인마다 차이가 큽니다. 신고가는 거래가 이루어지고 최대 30일 뒤에 공개되므로 지금 시장의 분위기와는 시차가 있는데, 호가가 아닌 실제로 거래된 가격이라는 점이 장점이지만 최신 흐름을 말해 주지는 못한다고 생각합니다.

신고가 상위 거래

출처는 국토교통부 실거래가 공개시스템입니다. 이 글은 신고된 거래를 정리한 기록이며 특정 단지의 매매를 권하는 것이 아닙니다.