전용면적·공급면적·평수, 84㎡는 몇 평일까

같은 집인데 면적 숫자가 세 개인 이유

분양 광고에서는 112㎡ 같은 숫자가 나오고 실거래가에서는 84㎡가 나와서, 같은 집이 맞는지 헷갈리는 경우가 많습니다. 두 숫자는 면적을 재는 범위가 다릅니다.

전용면적은 현관문 안쪽에서 실제로 쓰는 방과 거실, 주방, 화장실의 면적입니다. 공급면적은 여기에 계단·복도·엘리베이터 같은 공용 공간 중 이 집이 나눠 쓰는 몫을 더한 값입니다. 계약면적은 공급면적에 지하주차장 같은 기타 공용 면적까지 더한 값이라 가장 큽니다.

전용 84㎡를 평으로 바꾸면

1평은 약 3.3058㎡입니다. 전용 84㎡를 이 값으로 나누면 약 25.4평이 됩니다. 그런데 사람들이 '34평'이라고 부르는 것은 공급면적 기준이라서, 전용 84㎡는 공급면적으로 약 110㎡, 평으로는 약 33~34평에 해당하는 경우가 많습니다.

그래서 같은 84㎡ 집을 '25평'이라고도 하고 '34평'이라고도 합니다. 이 사이트의 실거래가는 국토교통부 자료에 있는 전용면적만 알 수 있어서, 흔히 부르는 평형은 전용면적의 약 1.33배로 어림해서 보여 드립니다. 정확한 공급면적은 단지의 분양 자료나 건축물대장에서 확인하셔야 합니다.

3.3㎡당 가격은 이렇게 읽습니다

3.3㎡당 가격은 가격을 면적으로 나눠서 크기가 다른 집을 같은 눈높이에서 비교하게 해 줍니다. 예를 들어 전용 84㎡가 12억 원에 거래되었다면 84를 3.3058로 나눈 25.4평으로 12억 원을 나눠 평당 약 4,720만 원입니다.

다만 어느 면적으로 나누었는지에 따라 숫자가 달라집니다. 전용면적으로 나눈 값은 공급면적으로 나눈 값보다 항상 큽니다. 그래서 다른 곳의 평당 가격과 비교할 때는 같은 기준인지 먼저 확인해야 합니다.

면적 때문에 생기는 흔한 실수

전용면적 비율(전용률)은 단지마다 다릅니다. 같은 34평형이어도 계단식은 전용률이 높고 복도식은 낮은 경향이 있어서, 실제로 쓰는 공간이 다를 수 있습니다. 가격만 보지 말고 전용면적을 함께 비교하시기 바랍니다.

발코니 확장 면적은 서비스 면적이라 위 면적들에 포함되지 않습니다. 확장된 집은 실제로 쓰는 공간이 더 넓은데도 면적 숫자는 같으니, 비교할 때 확장 여부도 확인하는 것이 좋습니다.

자주 묻는 질문

전용면적 59㎡는 몇 평입니까? 59를 3.3058로 나누면 약 17.8평입니다. 그런데 흔히 25평형이라고 부르는 집이 보통 전용 59㎡이고, 이 역시 공급면적 기준 평형입니다.

전용 84㎡와 85㎡ 이하의 차이는 무엇입니까? 청약과 세금 제도에서 전용 85㎡를 기준으로 구분하는 경우가 많아서 84㎡ 안팎의 집이 많이 지어집니다. 제도 내용은 바뀔 수 있으니 해당 시점의 안내를 확인하셔야 합니다.

평당 가격이 같은 지역끼리 비교해도 됩니까? 면적 기준이 같을 때만 비교할 수 있습니다. 전용면적 기준인지 공급면적 기준인지 먼저 맞춘 뒤, 같은 평형대끼리 비교하시기 바랍니다.