부동산 중개사무소 고르는 법: 확인할 것과 피할 것

먼저 등록된 사무소인지 확인하세요

부동산 중개는 공인중개사 자격을 갖추고 시·군·구청에 등록한 개업 공인중개사만 할 수 있어요. 간판에 '공인중개사사무소'가 쓰여 있는지, 사무소 안에 중개사무소 등록증과 공인중개사 자격증이 걸려 있는지 확인하세요. 이 사이트의 '중개사무소 찾기'에서는 공공데이터로 등록된 사무소의 상호, 영업 상태, 전화번호를 지역과 동별로 볼 수 있어요. 영업 상태가 '영업중'이 아닌 곳은 피하세요.

중개 대상물 확인·설명서를 꼭 받으세요

중개사는 계약 전에 중개 대상물 확인·설명서를 주고 설명할 의무가 있어요. 이 서류에는 등기부등본상 권리관계, 근저당 설정 금액, 건축물 용도, 관리비와 수선 상태, 입주 가능일 등이 들어 있어요. 설명 없이 계약서에 도장부터 찍자고 재촉하는 곳은 조심해야 해요.

계약 전 직접 확인할 것

첫째, 등기부등본으로 집주인이 계약 상대방과 같은지, 근저당(대출) 금액이 얼마인지 확인하세요. 둘째, 최근 실거래가와 지금 요구하는 가격을 비교하세요. 이 사이트의 아파트 실거래가에서 같은 단지·같은 전용면적의 최근 거래를 볼 수 있어요. 셋째, 해제된 거래는 실제로 성사되지 않은 가격이니 시세 판단에서 빼세요.

중개보수(수수료)는 법으로 정해져 있어요

중개보수는 거래 금액에 따라 상한 요율이 법(지방자치단체 조례)으로 정해져 있어요. 요율은 거래 종류(매매, 전세, 월세)와 금액에 따라 달라서, 계약 전에 얼마인지 미리 확인하세요. 상한을 넘는 보수를 요구받으면 거부하고 관할 구청에 문의할 수 있어요.

이런 곳은 피하세요

시세보다 터무니없이 싼 '미끼 매물'로 손님을 불러 모으는 곳, 계약금을 먼저 입금하라고 재촉하는 곳, 집주인과 직접 통화를 막는 곳은 조심하세요. 전세 계약이라면 보증금이 매매 시세에 비해 지나치게 높지 않은지(전세가율)와, 전세보증보험 가입이 가능한 물건인지도 확인해야 해요. 특히 전세 사기 예방을 위해서는 계약 전과 잔금일 당일에 등기부등본을 다시 한 번 확인하는 것이 안전해요.

이 글은 일반적인 안내이며, 구체적인 법률 문제는 변호사나 관할 구청, 대한법률구조공단 같은 공적 기관의 도움을 받으세요.

숫자로 따라 해 보기

매매 가격이 8억 원일 때 중개보수의 상한 요율은 지자체 조례로 정해져 있어요. 요율 표는 거래 금액 구간마다 다르므로, 계약 전에 해당 지역 구청 홈페이지에서 최신 요율표를 확인하고 계산해 보세요. 부가가치세는 별도로 붙을 수 있어요.

전세 보증금이 4억 원인데 같은 단지 최근 매매 실거래가가 5억 원이라면 전세가율이 80%예요. 전세가율이 높을수록 집값이 조금만 내려도 보증금을 돌려받기 어려워질 수 있어요. 등기부등본의 근저당 금액까지 합친 '선순위 채권 + 내 보증금'이 집값의 얼마인지 계산해 보세요.

계약 전 체크리스트

1) 사무소 등록증과 공인중개사 자격증 확인, 2) 등기부등본 발급일과 소유자 확인, 3) 근저당과 가압류 등 권리 관계 확인, 4) 실거래가와 요구 가격 비교, 5) 중개 대상물 확인·설명서 수령, 6) 계약금은 반드시 집주인 명의 계좌로 송금, 7) 특약사항(수리·입주일·보증금 반환 시기)은 문서에 기재, 8) 잔금일 당일 등기부등본 재확인.